买二手房签三方协议有什么用

买二手房签三方协议是有用的。

1.二手房买卖中，三方协议一般由交易双方与中介机构一同签订，以确保买卖的顺利进行。该协议在法律上是有效的，可以明确各方的权利和义务。

2.三方协议可以设定买卖的底价，并约定中介机构在支付底价后获得对房子的处分权。

协议中的某些条约可能违反有关法律法规，如中介机构无权直接与委托人进行买卖的规定。

依据《民法典》的规定，居间人（即中介机构）仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权直接参与买卖。

因此，签订三方协议时，应确保协议内容合法合规，防止无效条约的出现。

3.三方协议在买卖行情高涨或低迷时都能为各方提供肯定的保障。

在行情高涨时，中介机构可以顺利促成买卖并赚取差价。

在行情低迷时，中介机构虽可能以没办法成交为由终止合同，但协议中的违约条约仍能保障交易双方的合法权益。

三方协议签订有什么需要注意的地方

找法网提醒，签订二手房三方协议时，应该注意以下几个方面：

1.审察合同签订主体：

应确认签订主体是不是为该房子的唯一所有人，若存在其他共有人，则须有其签字或书面赞同声明。

需确认房子是不是存在查封、抵押等情形，可通过查询房地产证原件及到房管部门查看等方法进行确认。

2.协议内容具体明确：

协议中应付房子的地方、面积、价款、付款方法、税费承担方法、出货期限、过户时间、违约责任及争议解决方法等内容进行明确约定。

对于贷款尚未还清的房子买卖，应着重约定贷款还款事宜及房子过户细节。

3.准时采取手段应付违约：一旦出现违约情形影响协议履行，应准时采取相应手段，如协商、调解或提起诉讼等，以减少损失。

4.明确中介方责任：很多三方协议总是只规定了交易双方的权利义务，对中介方却缺少限制。因此，在签订协议时，应明确中介方的违约责任，以保障交易双方的合法权益。

三方协议中中介方责任

在二手房三方协议中，中介方的责任不容忽略。作为居间人，中介机构应诚信、勤勉地履行其职责，为交易双方提供真实、准确的信息，促成买卖的顺利进行。中介方应承担以下责任：

1.提供真实信息：中介机构应确保所提供的房子信息真实靠谱，不能隐瞒或歪曲事实。

2.促成买卖：中介机构应积极促成交易双方达成买卖协议，提供必要的帮助和支持。

3.遵守法律法规：中介机构在从事居间活动时，应严格遵守有关法律法规的规定，不能从事违法违规行为。

4.承担违约责任：若中介机构违反协议约定或法律法规规定，给交易双方导致损失的，应承担相应的违约责任。

因此，在签订三方协议时，应明确中介方的责任和义务，以确保买卖的公平、公正和顺利进行。